房屋安全鑒定
房屋安全鑒定
房屋安全鑒定主要是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性進(jìn)行科學(xué)合理的偵察并且做出評(píng)價(jià)，其主要目的是為了確保房屋居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全等等。如果你所居住的小區(qū)有樓宇損壞，存在著一定的安全隱患，此時(shí)你就需要對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)，具體的途徑不僅可以通過(guò)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行，還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)出安全鑒定的申請(qǐng)與委托。
鑒定流程：
1、看基礎(chǔ)。鑒定房屋質(zhì)量的時(shí)候，首先要看它的基礎(chǔ)，尤其是對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)這點(diǎn)非常重要，在基礎(chǔ)上形式它分為多種，例如比較適合高層住宅的有樁基礎(chǔ)與箱形基礎(chǔ)，而低層的別墅的話可以用條形基礎(chǔ)，當(dāng)然具體還是需要根據(jù)基礎(chǔ)的地質(zhì)條件來(lái)看。
2、看墻體。墻體也是房屋質(zhì)量鑒定的對(duì)象之一，目測(cè)外墻面施工質(zhì)量需根據(jù)使用材料來(lái)，例如外墻面飾面使用的是磚，那么就著重觀察有沒(méi)有存在脫落或是凸凹不平的現(xiàn)象，還有各個(gè)接縫處有沒(méi)有水平垂直，它的色彩以及質(zhì)感協(xié)調(diào)性怎么樣。
3、看樓地面。對(duì)于樓地面來(lái)說(shuō)，注意包括兩層的，一個(gè)是底層，還有一個(gè)樓層的樓板。對(duì)于樓板我們需先確定它使用的是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板，對(duì)于低層樓板主要看它的預(yù)制構(gòu)件，還有觀察樓板的平整度，看看有無(wú)裂縫存在等等。樓房之所以會(huì)產(chǎn)生裂縫，注意是因圈梁不平，還有就是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)等。
鑒定類型：
1、房屋構(gòu)件的安全檢測(cè)
對(duì)局部某個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全檢測(cè)，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對(duì)房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進(jìn)行詳細(xì)查勘檢測(cè)。
2、房屋安全突發(fā)事故緊急檢測(cè)
如果是因地震、火災(zāi)等外力影響造成的房屋破壞，檢測(cè)人員要第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷房屋受損程度，結(jié)合相應(yīng)檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮房屋是否為危房。另外，準(zhǔn)備工作要充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，要有相應(yīng)應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
3、房屋安全性檢測(cè)
檢測(cè)對(duì)象一般是上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問(wèn)題比較常見(jiàn)，檢測(cè)的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定，這類房屋往往受環(huán)境的因素而影響。
4、房屋正常使用性檢測(cè)
這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際環(huán)境，是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或改變房屋使用功能等進(jìn)行此類型房屋鑒定。
5、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測(cè)
這類房屋是為了改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)，檢測(cè)重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，檢查改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范要求。
注意事項(xiàng)
1、房屋上設(shè)置高聳物，屬拆改房屋結(jié)構(gòu)，明顯加大房屋荷載，應(yīng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、對(duì)于房屋損壞比較嚴(yán)重，需要重新裝修的，要先進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件的，才可以進(jìn)行裝修。
3、如果是非住宅房屋裝修，加大房屋載荷的，可以由原房屋設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、如果是房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所，那經(jīng)營(yíng)者要向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、對(duì)于因自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故的房屋，戶主要向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)委托房屋鑒定。
